“EN PRESTİJLİ MARKA PROJELER, EN PRESTİJLİ ISICAM SİSTEMLERİ İLE BULUŞUYOR”

Isıcam marka mimarimizin yenilenmesi ve Proje özelinde sunulan cam danışmanlığı ile en prestijli marka projeler, en prestijli Isıcam ürünleri ile buluşuyor.  Mimar, cephe danışmanı, yatırımcı, müteahhit ve cephe firmalarına proje bazında sunulan teknik destek ve cam danışmanlığı ile karar vericilerin çözüm ortağı olarak, projelerin ihtiyaçlarına göre optimum çözümler sunan en nitelikli Isıcam ürünlerimizin markalı projelerde hayat bulması sağlanıyor.

1974’den bugüne Isıcam markası ile 155 milyon m2 çift cam üretildi. Üretilen Isıcamlar ile markalı projelerin yanı sıra Ülkemiz genelinde 19.500 futbol sahası ya da bir başka ifade ile Sapanca Gölü yüzeyi 3 kez kaplanabilir.

Türkiye’deki toplam 19 milyon konut stoğunun %45’ine denk gelen 8,5 milyon konutta halen tek cam, %50’sine karşılık gelen 9,5 milyon konutta çift cam ve sadece %5’inde yani 1 milyon konutta Low-E /Solar Low-E kaplamalı yalıtım camı kullanılıyor. Tek cam veya standart çift cam kullanımı nedeni ile meydana gelen enerji kaybıyla, her yıl 900 okul, 300 hastane,  550 yurt veya 75.000 konut yapabileceğimiz para havaya uçmakta.

Bu rakamlar yasal düzenlemelerin, teşviklerin ve kentsel dönüşümün çok ciddi şekilde ele alınarak, tüm mevcut ve yeni yapılan konutlarda kaplamalı yalıtım camı kullanılmasının zorunlu hale gelmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

Isıcam üretimi 2016 yılında %10 oranında artarken, toplam üretimin yaklaşık %40’ı Marmara Bölgesi’nde gerçekleşti. Marmara Bölgesi’ndeki Isıcam üretimi ise ağırlıklı olarak İstanbul’daki projelerde tercih edildi. 

Isıcam üretimi 2016 yılında %10 oranında artarken, toplam üretimin yaklaşık %40’ı Marmara Bölgesi’nde gerçekleşti. Marmara Bölgesi’ndeki Isıcam üretimi ise ağırlıklı olarak İstanbul’daki projelerde tercih edildi.  

İstanbul konut pazarı ile ilgili diğer dikkat çekici veriler incelendiğinde;

• Türkiye’deki konut stoğunun yaklaşık %28’i İstanbul’da yer alıyor. İstanbul’daki konut sayısı 1 yılda %0,5 büyüyerek, 2016 yılında 5 milyon 311 bin 460’a ulaştı.
• İstanbul’daki konut stoğunun sadece %11’i markalı konut projeleri. 2016 yılı itibari ile İstanbul’da 1.417 markalı konut projesi yer alıyor ve bu projelerde ağırlıklı olarak prestijli Isıcam Sistemleri tercih edildi.
• İstanbul’da bulunan 1.417 markalı konut projesi Avrupa ve Anadolu yakası ölçeğinde incelendiğinde, Anadolu yakasında Bağdat Caddesi; Avrupa yakasında ise; Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı birim metrekare satış değeri en yüksek bölgeler olarak ön plana çıkıyor.
• 
• İstanbul Anadolu yakasındaki markalı konut projesi en fazla; Ataşehir, Pendik, Kartal ve Sancaktepe ilçelerinde bulunurken, Avrupa yakasında ise; Esenyurt, Başakşehir, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Şişli ve Bakırköy ilçeleri en fazla sayıda markalı konut projesini barındırıyor.
• 
• İstanbul’daki markalı konutların %62’sini 2+1 ve 1+1 olan 80 m²’den küçük daireler oluşturuyor. Daire m²’leri küçülse de şeffaflık ihtiyacına paralel olarak cam yüzey alanı büyürken, döşemeden tavana kesintisiz cam kullanımı giderek yaygınlaşıyor.

Özel eğitim kurumlarının yaygınlaşması ve bu durumun konut projelerine etkilerine değinildiğinde;

• Türkiye’de 4.000 civarında özel okul bulunuyor ve devletin de özel okulları desteklemesi sonucunda ülkemizdeki özel okul sayısı hızla artıyor.  2017 yılında her biri 10-12 bin m² büyüklüğünde 1.200 yeni özel okul açılarak, eğitim yapıları sektörünün büyümesi bekleniyor.
• Konut projelerinin özel okul markalarıyla anlaşarak, projelerde hem anaokulu, hem de ilkokula yer vermesi ile konut satış ve kiralaması hız kazanıyor. Ayrıca son dönemde önemi giderek artan marka konutların satış ofisleri de sonradan okula çevrilebiliyor.

Konutlarda ve eğitim yapılarında nitelikli kaplamalı yalıtım camlarının yanı sıra lamine cam kullanımının sağlanması için bizlere de büyük görev düşüyor.

İstanbul ofis pazarı ile ilgili değerlendirmelere göz atıldığında,

• 2016 yılında İstanbul ofis pazarında 4,7 milyon m² A sınıfı prestijli ofis stoğu bulunuyor. Son 5 yılda ofis stoğu %71 artış gösterirken, en fazla ofis stoğu 650 bin m² ile Havalimanı ve çevresinde yer alıyor. Maslak ve Kozyatağı ise bu bölgenin ardından geliyor.
  
• 
• 2018-2020 arasında İstanbul Finans Merkezi’nin etaplar halinde devreye alınması ön görülüyor.
• İstanbul ofis stoğunun 2020 yılına kadar %47 artış göstererek, 2,2 milyon m² (yıllık ortalama 550 bin m²) büyümesi ve A sınıfı prestijli ofis stoğunun 6,9 milyon m²’ye ulaşması bekleniyor. 

Bu bilgiler ışığında bu yeni ofislerde kullanılacak nitelikli Isıcam Sistemleri’nin, cam sektörü tarafından karşılanması gerekecek.  

Sağlık yapıları projeleri ile ilgili gelişmeler ve gelecek dönemdeki süreç değerlendirildiğinde;

• Kamu-özel ortaklığı modeli ile yapılan; Ankara Bilkent ve Etlik, Yozgat, Elazığ, Adana, Gaziantep, Konya, Manisa, İstanbul Başakşehir, Isparta, Eskişehir, Kocaeli, İzmir Bayraklı, Bursa, Kayseri ve Mersin’deki 27 bin yatak kapasiteli 16 şehir hastanesinin bir kısmı 2016’dan itibaren hizmet vermeye başladı. 43 bin yataklı şehir hastaneleri çalışması kapsamında, 2017 yılında toplam 8 şehir hastanesinin, 2018 yılı sonuna kadar ise 34 şehir hastanesinin açılması planlanıyor.
• Sözleşmesi imzalanmış ve yapım süreci devam eden 21 sağlık tesisinin yanı sıra ihale süreci devam eden ve henüz fizibilite aşamasında olan yaklaşık 10 bin yatak kapasiteli şehir hastaneleri için çalışmalar sürüyor.
• Avrupa’nın en büyük hastanesi, Ankara’da hizmete girecek olan 3 bin 700 yatak kapasiteli Bilkent Entegre Sağlık Kampüsü olacak.

Önümüzdeki dönemde İstanbul Yeni Havalimanı gibi mega projelerin yerini orta ve küçük ölçekli projelerin alması ve kentsel dönüşümün sürmesi ön görülürken, nitelikli, kaplamalı yalıtım camı pazarının kent ölçeğindeki orta ve küçük projelerle büyümesi bekleniyor.
Son olarak; konut, ofis, eğitim ve sağlık yapıları mercek altına alındığında,  2020 yılına kadar cam sektörünü büyük bir potansiyelin beklediği görülüyor. Bu bağlamda en prestijli Isıcam Sistemlerinin projelerin ihtiyaçları doğrultusunda en doğru biçimde kullanılmasının yaygınlaşması için Şişecam Düzcam’ın Cam Danışmanlığı’ndan yararlanan daha çok karar vericiye ulaşarak, projelere Isıcam Sistemleri ile değer katmak hedefleniyor.  

Kaynaklar:
Eva Gayrimenkul Değerleme’nin İstanbul Markalı Konut Pazarı Araştırması,
Propin tarafından hazırlanan İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2016 yılı 4. Çeyrek raporu,
Gayrimenkul Türkiye Nisan 2017,
TRT Haber Şubat 2017,
Anba Rapor 2016